Capcana cu prețurile imobiliarelor. Atenție când primiți draftul de vânzare cumpărare!

Doar că uneori este greu de înțeles draftul de vânzare-cumpărare pentru că sunt termeni specifici. Draftul contractului de vânzare-cumpărare este documentul care detaliază toate aspectele tranzacției. Prin revizuirea atentă a acestuia, te asiguri că toate acordurile discutate anterior sunt corect reflectate și că nu există surprize neplăcute.

De obicei, înainte de a se încheia un contract de vânzare cumpărare, cumpărătorul și vânzătorul încheie o promisiune de vânzare cumpărare. Prin intermediul acestei promisiuni de vânzare-cumpărare, părțile determină elemente esențiale care, în majoritatea cazurilor, sunt integrate ulterior în contractul de vânzare-cumpărare.

Astfel, prin promisiunea de vânzare-cumpărare, părțile stabilesc în principal următoarele aspecte importante:

Suma la care se convine vânzarea proprietății;

Avansul pe care cumpărătorul trebuie să îl plătească și consecințele acestuia în cazul în care una dintre părți nu respectă obligațiile asumate;

Data limită pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică;

Termenele de finalizare a construcției, în cazul în care aceasta nu este încă terminată;

Documentele pe care vânzătorul trebuie să le furnizeze cumpărătorului la semnarea contractului de vânzare-cumpărare:

Prin urmare, primul document pe care un potențial cumpărător trebuie să îl examineze cu atenție este promisiunea de vânzare-cumpărare.

Prețul locuinței este adesea stabilit într-o monedă străină, de obicei EURO, iar plata se face în LEI. Ideal ar fi ca promisiunea de vânzare-cumpărare să includă un acord asupra cursului de schimb EURO-LEI, astfel încât să fie fixat. Totuși, în practică, acest lucru nu se întâmplă frecvent. Mai mult, se includ clauze care obligă cumpărătorul să plătească o sumă suplimentară într-un termen anume, pentru a compensa vânzătorul în cazul fluctuațiilor cursului valutar dintre momentul transferului și momentul încasării efective.

Avansul pe care cumpărătorul urmează să îl achite și ce se întâmplă cu acesta în cazul în care una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile asumate

Conform legii, dacă partea care a dat arvuna nu execută obligaţia fără justificare, cealaltă parte poate declara rezoluţiunea contractului, reţinând arvuna. Atunci când neexecutarea provine de la partea care a primit arvuna, cealaltă parte poate declara rezoluțiunea contractului şi poate cere dublul acesteia. În practică se întâmplă ca „părțile să deroge” de la această dispoziție legală, în sensul că se menționează că dacă vânzătorul refuză nejustificat să încheie contractul de vânzare cumpărare în formă autentică la data stabilită, acesta fie restituie exclusiv suma primită de la cumpărător cu titlu de avans și nu dublul acesteia, fie nu este obligat să restituie avansul. Interdicția de a înscrie în cartea funciară promisiunea de vânzare cumpărare.

DCMedia Group, prin DCNews și DCBusiness, derulează, în luna august, campania DC Educație Financiară, cu rolul de a informa românii despre importanța educației financiare în gestionarea bugetului propriu. 

Această campanie este susținută de: 

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCNews și pe Google News