Mai multe bănci, sancționate de ANPC pentru practici comerciale înşelătoare cu privire la modul de calcul al ratelor

Pentru a putea restabili echilibrul contractual s-a propus emiterea unor noi grafice de rambursare, a declarat directorul general al ANPC, Paul Anghel.

'ANPC a identificat practici comerciale înşelătoare săvârşite de către operatorii economici financiari bancari cu privire la modul de calcul al ratelor, prin faptul că pe graficul de rambursare rata era compusă, în primii ani, 25% principal şi 75% dobândă. Prin această modalitate de calcul, consumatorii plăteau, de fapt, preponderent dobândă. Pentru a putea restabili echilibrul contractual, pe lângă sancţiunea contravenţională, respectiv 11 amenzi în valoare de 550.000 lei, comisarii ANPC au propus măsura de emitere a unor noi grafice de rambursare, atât pentru creditele aflate în curs, cât şi pentru cele viitoare, unde principalul creditului datorat să fie achitat de către consumatori în rate egale, pe întreaga perioadă de creditare, în raport cu dobânda aferentă creditului', a precizat Anghel.

Potrivit sursei citate, această măsură va permite consumatorilor medii să beneficieze de egalitatea dintre părţile contractului, dar va asigura şi echilibrul contractual, astfel încât consumatorii să ia o decizie de tranzacţionare în cunoştinţă de cauză şi de a anticipa orice cost sau metoda de calcul înşelător. Cele 11 bănci sunt: ING Bank, First Bank, Credite Europe Bank, OTP Bank, Alpha Bank, Banca Transilvania, Raiffeisen Bank, BCR, Patria Bank, Unicredit Bank, BRD Groupe Societe Generale. ANPC a realizat o serie de verificări ale modului în care băncile pun în practică contractele de creditare pe termen mediu şi lung, cu termen de rambursare de peste 10 ani, către consumatorul-persoană fizică, în lei sau valută, precum şi dacă elementele prevăzute în condiţiile contractuale respectă drepturile consumatorilor.

Vezi si:  Chirie sau credit ipotecar? Iancu Guda, sfat pentru români: Cei care erau la gradul maxim de îndatorare au ajuns să plătească aproape dublu. Preţurile erau supraevaluate, o să mai scadă

Iancu Guda, analist economic, spune că preţurile imobiliarelor vor continua să scadă în următorul an, motiv pentru care îi sfătuieşte pe românii care vor un credit ipotecar să mai aştepte, pentru a evita plata unor dobânzi prea mari. 

La creditele ipotecare noi, dobânda medie a urcat în luna martie la 8,37%, conform Digi24. În 2022, aceasta era sub 8%, iar în decembrie 2021 era la 4%. 

Întrebat de ce a scăzut apetitul românilor pentru credite ipotecare, Iancu Guda a spus că "probabil din cauza faptului că nu se mai încadrează, chiar dacă ar vrea. Nevoia a rămas, dar cererea solvabilă scade. Să ne gândim ce s-a întâmplat cu clienţii care erau deja la gradul maxim de îndatorare, de 40%, iar în condiţiile creşterii inflaţiei au ajuns să plătească rate de aproape două ori mai mari, deci un grad de îndatorare de aproape 80%. Sigur, băncile au fost flexibile, au reeşalonat, rescadenţat, au migrat creditele pe dobândă fixă, dovadă că rata creditelor neperformante este sub 3%, minim istoric. 

Acum, este clar că cererea solvabilă este în scădere, ceea ce face ca, într-un raport de cerere-ofertă, să se ajungă la scăderea preţurilor la imobiliare. Vedem în piaţă că preţurile cerute de vânzători au o scădere de 7%, iar probabil că la notar preţurile au o scădere de 10%. Se întâmplă ce spuneam de mai mult timp, că preţurile la imobiliare erau oricum supraevaluate şi trebuie să scadă. Iar acum vedem această tendinţă care se confirmă. Dezvoltatorii au început să ofere tot felul de anexe la vânzare, cum ar fi bucătării mobilate sau loc de parcare gratuit, astfel încât să nu scadă preţul şi să nu dea un semnal de scădere al indicelui de preţuri. Dar imobiliarele sunt în scădere. Şi de fapt este o corecţie, nu o scădere. 

Citește mai multe AICI.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCNews și pe Google News