• Va crește prețul imobiliarelor odată cu majorarea TVA la 9%? Iancu Guda: Comparația este dramatică
Crește prețul în imobiliare în 2024? Iată ce spune economistul Iancu Guda.
”Va crește prețul imobiliarelor din cauza majorării TVA la 9%? Nu cred. Am 3 argumente: cererea (în scădere din cauza dobânzilor mari și a inflației persistente, creșterea taxelor erodând puterea de cumpărare), oferta (în continuare la un nivel ridicat) și marja de profit a dezvoltatorilor (foarte mare, se vinde la un preț mediu dublu vs. costul de construcție).
Dimpotrivă, prețul este deja nejustificat de mare având în vedere randamentul investițional, doar 4% net din chirie. Până și depozitele bancare generează randamente mai bune… iar comparația cu piața de capital este dramatică.
Imobiliarele au avut cel mai bun deceniu în perioada 2012-2022, generând un randament total de cca 100% (60% din creșterea medie a prețului + 40% din chirie). Chiar și așa, rezultatul este mult inferior comparativ cu evoluția BVB: indicele BET-TR a crescut cu 200% doar în ultimii 5 ani (de la cca 10.000 în ianuarie 2019 până la 31.450 în dec. 2023), deci de 2 ori mai mult, de 2 ori mai repede” a scris Iancu Guda, pe Facebook.
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCNews și pe Google News
Ion Iliescu, lecție pentru ”noua clasă politică”, greu de înțeles de către luzării momentului de Val Vâlcu
